[부동산] 임장지도는 왜 만들어야 할까?

 

 

부동산하면 빼놓을 수 없는 것이 임장지도 일텐데요.

 

부동산에 관심이 많던 저는 말로만 임장 임장 그랬지 임장을 다니면서 어느 지역에 어느 특징이 있는지 메모를 어떤식으로 해야 하는지

그리고 이런 기록이 왜 필요한지 인지를 못하고 있었더랬습니다.

 

그래서 오늘은 '임장지도' 와 필요성에 대해 정리해볼까 합니다. 

 

임장지도란 무엇인가? 

1. 임장지도의 개념

임장지도는 투자자가 특정 부동산 투자 지역을 직접 방문하여 현장을 조사하고 분석하는 과정을 지도 상에 기록한 것입니다. 특히 부동산 투자에서 입지 조건, 주변 환경, 인프라 상태 등을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다. 단순히 온라인 정보로 얻을 수 없는 현장의 분위기와 실제 모습을 파악할 수 있다는 점에서 임장지도는 중요한 투자 도구로 자리 잡고 있습니다.

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2. 임장지도의 필요성

임장지도는 부동산 투자자들에게 다음과 같은 이유로 필요하겠습니다.

 

(1) 정확한 정보 파악
온라인 상의 정보는 대개 제한적이며, 부정확하거나 업데이트되지 않은 경우도 많습니다. 실제로 현장을 방문하면 도로나 건물의 상태, 교통 접근성, 상권의 분위기 등을 더 정확히 파악할 수 있습니다.

 

(2) 입지 조건 분석
부동산의 가치는 입지에 따라 크게 좌우됩니다. 주변의 학교, 병원, 대형 마트 등 생활 편의 시설과의 접근성을 평가하는 것은 필수적입니다. 임장지도를 통해 이러한 요소를 시각적으로 정리하면 보다 효과적인 입지 분석이 가능합니다.

 

(3) 개발 계획 및 변화 확인
부동산 투자의 성공 여부는 향후 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 지하철 노선 확장, 도로 신설, 상업 지구 개발 등의 정보를 현장을 직접 둘러보며 확인하는 것이 좋습니다.

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3. 임장지도의 작성 방법

 

(1) 조사 계획 수립하기
임장을 나가기 전에 조사하고자 하는 지역과 목적을 명확히 해야 합니다. 예를 들어, 아파트 매매를 목표로 한다면 해당 지역의 신축 아파트와 구축 아파트의 가격 비교를 조사하는 식입니다.

 

(2) 준비물 챙기기

• 스마트폰 (지도 앱, 카메라 기능 활용)
• 메모장 또는 태블릿 (기록 및 사진 정리)
• 펜과 종이 (필요 시 손으로도 메모 가능)

(3) 현장 방문 및 조사

• 교통 편의성 확인: 지하철역, 버스 정류장, 도로 접근성 등을 점검합니다.
• 상권 분석: 주요 상가, 마트, 식당 등의 위치를 확인합니다.
• 주거 환경: 소음, 치안, 주변 환경의 청결도 등을 평가합니다.
• 개발 계획 파악: 인근 공사 현장이나 개발 예정지를 둘러봅니다.
• 사진 및 메모 기록: 현장의 모습을 사진으로 찍고, 특징을 기록합니다.

(4) 임장지도 작성하기
현장에서 수집한 정보를 바탕으로 지도를 작성합니다. 구글 맵이나 네이버 지도 등을 활용하여 관심 지점을 표시하고, 메모를 추가합니다. 또는 직접 손으로 지도를 그려 정리하는 방법도 유용합니다.

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4. 임장지도를 활용한 분석 방법

(1) 비교 분석하기
임장지도는 여러 지역을 비교하는 데 유용합니다. 예를 들어, A지역과 B지역의 상권, 교통 접근성을 시각적으로 비교하여 투자 가치가 더 높은 곳을 판단할 수 있습니다.

 

(2) 장기 모니터링하기
임장지도를 정기적으로 업데이트하면 지역의 변화와 개발 상황을 추적하는 데 도움이 됩니다. 특히, 개발 예정지가 있는 경우 공사의 진척 상황을 확인하고 기록하는 것이 중요합니다.

 

(3) 투자 의사결정에 활용하기
수집된 데이터를 기반으로 최적의 투자처를 선정합니다. 예를 들어, 교통 호재가 예상되는 지역이나 인프라 개선이 계획된 곳을 우선 투자 대상으로 삼을 수 있습니다.

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5. 임장지도 작성 시 주의 사항

(1) 일관된 기준 설정
단순히 현장을 둘러보는 것만으로는 충분하지 않습니다. 각 요소(교통, 상권, 주거 환경 등)에 대한 평가 기준을 명확히 설정하고, 이를 기준으로 점수를 매기거나 메모를 남기는 것이 좋습니다.

 

(2) 최신 정보 유지
부동산 시장은 빠르게 변화합니다. 따라서 임장지도는 지속적으로 업데이트해야 하며, 특히 개발 계획이나 공사 상황은 주기적으로 확인할 필요가 있습니다.

 

(3) 주관적 판단 배제
임장지도 작성 과정에서 감정이나 주관이 개입되지 않도록 주의해야 합니다. 객관적인 데이터와 사실을 중심으로 기록하고 분석하는 것이 중요합니다.

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6. 결론

임장지도는 부동산 투자에서 중요한 역할을 합니다. 정확한 정보 파악과 체계적인 분석을 통해 성공적인 투자를 실현할 수 있습니다. 특히 임장지도를 꾸준히 업데이트하고 분석한다면, 보다 효율적이고 안전한 투자 전략을 수립할 수 있습니다.

 

이상 임장 지도가 무엇이고 이것을 챙겼을 때 어떠한 점들이 좋은 지 간략하게 알아 보았습니다.